Jak zkontrolovat rozpočet stavby a poznat předražené položky
Aktualizováno: 2026-08-07
Rozpočet od firmy vypadá jako tabulka faktů. Ve skutečnosti je to nabídka – a jako každá nabídka se dá přecenit. Předražení se schovává ve třech místech: v jednotkových cenách, ve výměrách a v položkách „komplet".
1. Jednotkové ceny
Každá položka má mít jednotku (m², m³, ks, hod) a jednotkovou cenu. Ty se dají srovnat s cenovými databázemi (ÚRS, RTS) nebo s dalšími nabídkami. Odchylka do ~10 % je šum; položky o 30–40 % nad obvyklou cenou chtějí vysvětlení.
2. Výměry
Klasika: obklady spočítané bez odečtení oken a dveří, podlahy „s rezervou" o 15 % větší než místnost. Přeměřte klíčové výměry podle projektu – je to hodina práce a často najde desítky tisíc.
3. Položky „komplet" a chybějící položky
Agregované položky („koupelna komplet – 380 000 Kč") znemožňují kontrolu; chtějte rozpad. Stejně důležité je, co v rozpočtu NENÍ: likvidace suti, lešení, doprava, revize – co chybí v nabídce, přijde později jako vícepráce.
Vyžádejte si víc nabídek ve stejné struktuře
Nejsilnější kontrola je porovnání 2–3 nabídek nad stejným výkazem výměr. Rozdíly v jednotkových cenách pak vidíte černé na bílém a máte i vyjednávací pozici.
Nechte si smlouvu a rozpočet zkontrolovat AI
Hlídej stavbu projde vaši smlouvu o dílo, najde riziková ujednání a porovná položkový rozpočet s cenovou databází. První AI audit je zdarma, bez zadání karty.
Vyzkoušet zdarmaTento článek je obecný informační materiál, ne právní služba. U netypických smluv a vysokých částek doporučujeme konzultaci s advokátem.