Vícepráce jsou nejčastější způsob, jak se z rozpočtu 2 miliony stane 2,6 milionu. Dobrá zpráva: občanský zákoník je v tomhle na straně objednatele víc, než si firmy přejí.
Co říká zákon
U ceny určené podle rozpočtu platí základní pravidlo: zhotovitel nemůže žádat zvýšení ceny, ledaže se strany dohodly jinak. Pokud byl rozpočet zaručen jako úplný, nemá zhotovitel nárok na zaplacení prací, které v něm nejsou – i kdyby je provedl.
Prakticky: vícepráce, kterou jste písemně neodsouhlasili předem, ve většině případů platit nemusíte. Výjimkou jsou situace, kdy jste práci fakticky objednali (byť ústně – pak je to o důkazech) nebo kdy jde o nepředvídatelné okolnosti podle smlouvy.
Tři nejčastější triky
- „Odkryli jsme to při bourání" – skutečně nepředvídatelná okolnost musí být doložena (fotky, zápis) a oznámena bez zbytečného odkladu, ne na faktuře o měsíc později.
- „Domluvili jsme se s manželkou na stavbě" – souhlas má dát objednatel ze smlouvy; trvejte na písemných dodatcích a máte klid.
- „To je standardní navýšení, počítá se s ním" – nepočítá. Rozpočet je rozpočet; „obvyklá rezerva" bez dohody neexistuje.
Jak se bránit prakticky
Každou žádost o vícepráci vyžadujte písemně s popisem, cenou a dopadem na termín – e-mail stačí. Rozhodněte do pár dnů a rozhodnutí archivujte. Pokud firma provedla neodsouhlasenou práci, písemně ji odmítněte hned, ne až u faktury.
Časté otázky
Firma mi hrozí, že bez zaplacení víceprací zastaví práce. Může?
U neodsouhlasených víceprací zpravidla ne – zastavením prací by se sama dostala do prodlení se všemi důsledky (smluvní pokuty, náhrada škody). Reagujte písemně a odkažte na sjednaný rozpočet.
Nechte si smlouvu a rozpočet zkontrolovat AI
Hlídej stavbu projde vaši smlouvu o dílo, najde riziková ujednání a porovná položkový rozpočet s cenovou databází. První AI audit je zdarma, bez zadání karty.
Vyzkoušet zdarmaTento článek je obecný informační materiál, ne právní služba. U netypických smluv a vysokých částek doporučujeme konzultaci s advokátem.