Jak vysokou zálohu dát stavební firmě (a jak se nespálit)
Aktualizováno: 2026-08-07
Záloha je první moment, kdy o svých penězích rozhodujete. Je taky nejjednodušší ukazatel, jak na tom firma je: zdravá firma zálohu potřebuje na materiál, firma v problémech na záplaty jinde.
Kolik je normální
Tržní standard v ČR 2026: 15–20 % z ceny díla, u menších zakázek klidně méně. Záloha 30 % a víc je varovný signál, 50 % je hazard – při insolvenci firmy jste jen jedním z věřitelů.
Lepší než záloha: etapové platby
Silnější ochrana než smlouvání o procentech je platební kalendář navázaný na fyzicky předané etapy: hrubá stavba → platba, rozvody → platba, dokončení → doplatek. Vždy až po kontrole a převzetí etapy, ideálně se zádržným 5–10 % splatným po odstranění vad z předávacího protokolu.
Než pošlete první korunu
- Prověřte firmu v insolvenčním rejstříku a registru DPH (nespolehlivý plátce = riziko ručení za DPH).
- Chtějte doložit pojištění odpovědnosti.
- Zálohu posílejte vždy na účet z registru plátců DPH, nikdy „na ruku".
Nechte si smlouvu a rozpočet zkontrolovat AI
Hlídej stavbu projde vaši smlouvu o dílo, najde riziková ujednání a porovná položkový rozpočet s cenovou databází. První AI audit je zdarma, bez zadání karty.
Vyzkoušet zdarmaTento článek je obecný informační materiál, ne právní služba. U netypických smluv a vysokých částek doporučujeme konzultaci s advokátem.