Případová studie: Rekonstrukce rodinného domu a vícepráce
Podrobné porovnání nasmlouvaného rozpočtu se skutečně fakturovanými cenami položku po položce s rozborem neoprávněných víceprací.
Cena dle smlouvy
951 000 Kč
Skutečně fakturováno
1 149 000 Kč
Navýšení celkem
+198 000 Kč(+21 %)
Tato případová studie ilustruje častý scénář ze stavební praxe: se zhotovitelem je uzavřena Smlouva o dílo s pevným položkovým rozpočtem, avšak během realizace dochází k postupnému navyšování ceny za neodsouhlasené vícepráce nebo předražený materiál.
Níže vidíte položkový rozpad s vyčíslením rozdílů a odůvodněním, kde přesně došlo k porušení dohodnutých podmínek. Hlídej stavbu zabraňuje těmto přeplatkům automatickým porovnáváním faktur vůči smlouvě a schvalovacím procesem víceprací.
Zhotovitel: Stavební firma (anonymizovaný příklad ze stavební praxe)
Rozpočet vs. skutečnost (5 z 6 položek navýšeno)
| Položka | Dle smlouvy | Fakturováno | Rozdíl | Vysvětlení navýšení |
|---|---|---|---|---|
| ElektroinstalaceKompletní rozvody elektro vč. revizní zprávy a drážkování | 185 000 Kč | 246 500 Kč | +61 500 Kč+33 % | Firma doúčtovala "nepředvídané sekání drážek" v cihlovém zdivu, přestože drážkování bylo výslovně součástí smluvního rozpočtu. |
| Obklady a dlažbyKoupelna + WC, dodávka materiálu a obkladačské práce | 98 000 Kč | 131 000 Kč | +33 000 Kč+34 % | Na fakturu byl přiražen dražší formát dlažby a lepidlo bez předchozího písemného schválení investorství. |
| Vytápění a rozvodyRozvody podlahového topení, rozdělovač a kondenzační kotel | 210 000 Kč | 254 000 Kč | +44 000 Kč+21 % | Doúčtovány vícepráce za montáž tlakové zkoušky a odvzdušnění, které jsou standardním smluvním úkonem. |
| Zateplení fasádyZateplení EPS 150mm, lepení, kotvení a finální silikonová omítka | 340 000 Kč | 388 000 Kč | +48 000 Kč+14 % | Účtován příplatek za zakrytí oken a stavbu lešení nad rámec původního položkového rozpočtu. |
| SádrokartonyPodhledy a příčky vč. tmelení a brušení | 76 000 Kč | 76 000 Kč | 0 Kč | Položka dodržena přesně dle smluvního položkového rozpočtu. |
| Malířské prácePenetrace a dvojnásobný malířský nátěr bílou barvou | 42 000 Kč | 53 500 Kč | +11 500 Kč+27 % | Firma účtovala třetí nátěr s odůvodněním špatné kryvosti podkladu, aniž by vadu předem konzultovala. |
| Celkem | 951 000 Kč | 1 149 000 Kč | +198 000 Kč |
Mějte stavbu pod kontrolou s Hlídej stavbu
Hlídej stavbu hlídá váš rozpočet průběžně: každá vícepráce projde schválením, každá faktura a účtenka se porovná s nasmlouvanými cenami a AI inspekce fotografií odhalí vady včas.
Vyzkoušet Hlídej stavbu zdarmaUvedené položky a částky vycházejí z reálných anonymizovaných zkušeností stavebníků. Nejde o hodnocení konkrétního zhotovitele, ale o edukativní příklad pro prevenci stavebních sporů.